よくあるご質問・Q&A ( 費用 税金 坪 単価 耐震 )




お客様からよくいただくご質問をまとめてみました。どうぞご参考ください。
また、その他ご質問は電話・メールどちらでもいつでもお問い合わせください。 お電話の場合は 0968-44-6794 へ、また、当ホームページの お問い合わせ をご利用ください。
Ｑ エコポイントについて教えてください。
Ａ 住宅版エコポイント制度が始まりました。
住宅版エコポイントとは、所定の省エネ基準を満たした新築住宅やリフォーム工事に対してポイントを発行する制度です。
要点は、一定の断熱性能を満たした住宅が対象であるということです。
これは新築住宅の場合とリフォームの場合とで取り扱いが違います。

【新築住宅の場合】
ポイントは一律で 30万ポイントとなっています。
2009/12/08 以降に着工している物件が対象で、一定の断熱性能を満たすことが条件となります。
例えば、壁や天井、床に入れる断熱材や外部の窓が、ポイント制度の基準を満たすことが条件となります。
新築住宅は一律 30万ポイントですので、一部でも基準を満たさない部分があるとポイントが出ないことに注意してください。

【リフォームの場合】
新築住宅とは違い改修箇所ごとにポイントが出ます。
しかし、一戸あたりの合計が最大 30万ポイントまでという上限があります。
これも断熱に関する改修を実施することがポイントの対象になり、
　①天井、壁、床の断熱改修
　②窓の断熱改修（今ある窓の内側に窓を設置したり、硝子の交換など）
が対象となります。
また、新築住宅とは違い
　③バリアフリー改修（手すりの設置、段差解消など）
にもポイントが発行されますが、
これは①もしくは②と併用して実施しなければ対象となりませんの注意してください。
手すりの設置だけしてもポイントは出ないということです。
対象期間は、2010/01/01 から 2010/12/31 までに着工したものが対象です。
しかし、2010/01/01 以降に着工し 2010/01/28 以前に工事が完了したものは対象外になっています。

最後に、このポイント制度は予算が決まっていますので、対象期間内でも予算がなくなれば終了となります。
詳しいエコポイント対象基準などについては、お問い合わせくださいますようお願いいたします。
Ｑ マイホーム建築時には、どのような税金がかかるのでしょうか？
Ａ 主なものとしては、不動産取得税、登録免許税が挙げられます。
また、建築後は毎年、固定資産税が発生します。都市計画区域である場合はさらに
都市計画税が発生します。
税率はそれぞれ、

 ・不動産取得税
・登録免許税
・固定資産税
・都市計画税 		： 固定資産税評価額に対して 4 ％
： 固定資産税評価額に対して 0.4 ％
： 固定資産税評価額に対して 1.4 ％
： 固定資産税評価額に対して 0.3 ％
となっています。
※ 固定資産税評価額とは、
固定資産税など土地や建物にかかる税金の基準となる価格のことです。
新築の場合は、建築費の 5 ～ 7 割程度が目安となります。
固定資産税評価額は、3年に 1度評価が見直されます。

◆贈与税
他者から建築のための資金提供を受けた場合は贈与税が発生します。
課税方式には、暦年課税と相続時精算課税の 2種類があります。
控除額 110万円の暦年課税より、控除額 3,500万円（特別控除額 2,000万円＋住宅資金特別控除額 1,000万円）の 相続時精算課税を選択した方が有利であるケースが多いようです。
税額はそれぞれ、

・暦年課税
・相続時精算課税 		： "贈与額 － 110万円" に対して 10 ～ 50 ％
： "贈与額 － 3,500万円" に対して 20 ％
となります。
また、相続時精算課税を選択するには申請が必要になります。

◆補足　（住宅ローン減税について）
一定期間（10 年間）、借入金残高の一定割合が所得税から減税される制度です。

 ・減税額
（最大 500万円） 		＝ 借入金の残高（最大 5,000万円まで）× 控除率(1.0 ％)


税率や控除率、適用期間等は、年度や地域により異なる可能性がありますので注意が必要です。
Ｑ 坪単価25.8万円で家が建つのでしょうか？
Ａ 一番よくある質問で、皆さんが一番ご存知になりたいことではないでしょうか。
たとえば、床面積35坪の家の場合、25.8万円*35坪＝903万円で家が立つかどうかと言うと、 まず･･･建たないでしょう。（正確にはすめる状態には、ならないでしょう）

この坪単価、本体工事費という言われ方をしているのが多いようですが、 この本体工事費……実は、各社バラバラで、これといった基準がないのが現状のようです。
そして、実際家を建てるのには、以下の別途費用がかかるのが、大半のようです。
屋外給水設備工事、仮設工事、確認申請費用、設計料、諸経費、照明器具などなど、 そして、この25.8万円の家、1F、2F同じ平面形の総２階建てのパターンが多く、一部１Ｆ部分を広くしたり、 吹き抜けを作るなどすると、別途費用が掛かったりするようです。

そして、坪単価も建設費÷延べ床面積が一般的なのに対して、業者によっては、施工面積で計算している場合があります。 施工面積は、延べ床面積にプラスして外部のポーチやバルコニーを加えた面積で、 当然割る分母か大きければ、坪単価は下がるので、数字のマジックにも注意が必要です。
Ｑ 石貫工務店では、坪単価いくらでしょうか？
Ａ まず坪単価ですが、平屋建てと2階建てでは、金額が違います。
同じ床面積でも、2階建てに比べて、平屋建ての方が、金額が上がります屋根工事と基礎工事の面積が多いからです。
金額にして、４～５万ぐらい違いが出ます。

坪単価もお客様の好みにより、仕様ももまちまちで、一概にこれといった金額が出せませんが、 床面積40坪前後で、２階建てで 45万前後、平屋建てで 50万前後になります。
勿論この中には、屋外給水設備工事、確認申請費用、諸経費、照明器具など含み、 最終引渡し価格となっています。
Ｑ 在来軸組工法とは？
Ａ 在来軸組み工法とは、現在日本の住宅では、最も使われていて、古くから伝わる工法です。
土台、柱、梁と組み上げていき、建物の骨組を作ります。筋かいという斜めの材を入れて、 バランスよく配置することで、地震や台風に耐えるように考えられています。
間取りの自由度が高く、後々の増改築にも対応しやすい特徴があります。
当社もこの工法です。

ちなみにツーバイフォー工法とは、その名の通り２＊４インチ（50ｍｍ*100ｍｍ）の断面寸法を持つ木材を使用して枠を作り、 それに構造用合板を、釘で打ちつけてパネル化する工法です。
Ｑ 仕上げ材料の途中変更は、可能でしょうか？
Ａ 現場に納入していなければ、可能なものもあります。
当社では、契約後すぐに、外装内装材を決定して、一括発注する方法ではなく、 現場の作業進行に応じて、お客様と、現地を見ながら打ち合わせを行い、色決定をしていきます。
Ｑ 外壁、システムキッチンやバス・トイレは、どこのメーカーのものでも良いのでしょうか？
Ａ どこのメーカーのものでも対応させていただいております。
Ｑ 注文から引渡しまでの期間はどれくらいでしょうか？
Ａ 設計期間２～３ヶ月、施工期間３ヶ月～５ヶ月程度とお考えいただきたいと思います。
Ｑ 山鹿市からは遠方にあたる地域の注文は受けてもらえるのでしょうか？また、お願いした場合は割り増しとなるのでしょうか？
Ａ 南は熊本市内まで、北は福岡県筑後地方ぐらいの範囲内の施工を主に致しております。その範囲内であれば、割り増しに類する料金は頂きません。
Ｑ 住宅会社と工務店の違いは何でしょうか？　特に工務店にお願いするメリットとは何なのでしょうか？
Ａ 住宅会社（ハウスメーカー）のメリットは、総じて営業担当者がついていますので、土地探しから資金計画、またアフターサービスまで…と、家作り全般にわたり「サービス体制」として整備されているのが特徴だと思います。
また、住宅が商品化・パッケージ化して販売されておりますので、必然的に工場生産された部材やパーツが使用されています。そのため、比較的品質も安定しています。
ただ、使用するメーカーなどは、ある程度決められた中から選ぶのが通常のようです。
また、営業経費やモデルルームの運用経費が、建物価格に加算されるため割高になる場合があります。

その点、工務店のメリットの第一は、基本的に自由設計であるといえると思います。
お客様の要望に応じた間取りの設計に対応しておりますし、お客様がご使用になりたいメーカー等に制約を設けてはおりません。
また、私どもは地域に密着したスタイルを大事にしておりますので、機動性（災害時の対応）や細かな対応を行えることこそが我々工務店の特徴ではないかと思います。
しかし、ハウスメーカーのように、モデルルーム等を展示しておりませんので、お客様にとって「実際の完成後のイメージをつかみにくい…」と思われてしまう場合もあります。
そのため当社では、定期的に現場完成見学会をお施主さまのご好意で開催させていただき、その際に仕様などを見ていただくようにしております。
Ｑ 工務店にお願いした家は和風になってしまうのでしょうか？また、木造の家しか作らないのでしょうか？
Ａ 現在、施主様の要望や、住宅情報誌もたくさん出ておりますので、和風、洋風にも対応しております。 基本的には木造を主としておりますが、鉄骨造も致しております。
Ｑ 耐震強度の計算方法に問題はないのでしょうか？また、実際の耐震性は問題はありませんか？
Ａ 家を設計する際には建築基準法にのっとり、地震力と風圧力（台風など）の両面から構造計算を行っています。
Ｑ 工務店の施工範囲での外構工事は、家が完成した後、自分で専門業者に頼む必要があるのでしょうか？
Ａ 当社でも設計施工いたします。